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Imóveis da Caixa e outros leilões em São Paulo — é barato mesmo?

As plataformas calculam o desconto sobre a avaliação do banco. Nós calculamos sobre o preço pelo qual apartamentos e casas como estes são de fato arrematados nesta cidade.

As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.

Arquivo e histórico

São Paulo2.553 lotes Fortaleza246 lotes Recife109 lotes Rio de Janeiro6.520 lotes São Gonçalo2.567 lotes

a plataforma promete−39%

→

na real, mais caro5,3%

Dos 35 lotes com desconto anunciado de ≥45%, 6 na verdade abrem acima do preço real de arremate. E ao contrário: 29 são mesmo mais baratos — são esses que vale a pena procurar.

2.553lotes monitorados

202.758vendas reais na base

150abaixo do arremate

96 distritos · toque

há o que garimparquase tudo mais caropoucos dadosA cor é a fração de lotes abaixo do arremate. Limites: o GeoSampa, o cadastro oficial de distritos da cidade.

Onde procurar

fração de lotes abaixo do arremate

Limao4 de 5

25 lotes · 80% abaixo do arremate · mediana +43%

Mooca7 de 9

48 lotes · 78% abaixo do arremate · mediana +5,4%

Campo Limpo5 de 7

32 lotes · 71% abaixo do arremate · mediana +12%

Vila Curuca6 de 9

34 lotes · 67% abaixo do arremate · mediana +12%

Jardim Sao Luis4 de 6

22 lotes · 67% abaixo do arremate · mediana +11%

Ipiranga3 de 5

25 lotes · 60% abaixo do arremate · mediana +3,1%

Jardim Paulista3 de 5

123 lotes · 60% abaixo do arremate · mediana +23%

Parque Do Carmo6 de 11

43 lotes · 55% abaixo do arremate · mediana +1,5%

Novos na lista da Caixa

entraram na lista desde 2026-10-24: 141

Rua Laranjal do Jari, N. 100, Apto 202, Torre B — Vila Pirituba

Apartamento · 42 m² · 2 quartos

−32%

Rua Laranjal do Jari, N. 100, Apto 202, Torre B

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 260.000 → R$ 177.831

Rua Santa Amelia, N. 141, Apto 08, Bl 03 Subcondominio 01 — Jardim do Lago

Apartamento · 42 m² · 2 quartos

−33%

Rua Santa Amelia, N. 141, Apto 08, Bl 03 Subcondominio 01

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 223.571 → R$ 150.900

Rua Leandro Teixeira, N. 115, Apto 808, Qd M — Paraisopolis

Apartamento · 38 m² · 2 quartos

−40%

Rua Leandro Teixeira, N. 115, Apto 808, Qd M

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 246.000 → R$ 148.192

Rua Emilia Pilon, N. 47, Apto 12, Bl 03 — Jardim do Lago

Apartamento · 40 m² · 2 quartos

−41%

Rua Emilia Pilon, N. 47, Apto 12, Bl 03

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 222.820 → R$ 132.495

Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, N. 70, Apto 1003, Torre 1 Vg 146 — Paraiso do Morumbi

Apartamento · 52 m² · 2 quartos

−42%

Rua Coronel Francisco de Oliveira Simoes, N. 70, Apto 1003, Torre 1 Vg 146

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 414.306 → R$ 238.767

Avenida Alexandre Mackenzie, N. 443, Apto 110, Subcondominio 03 Torre 03 Bl D — Jaguare

Apartamento · 35 m² · 2 quartos

−42%

Avenida Alexandre Mackenzie, N. 443, Apto 110, Subcondominio 03 Torre 03 Bl D

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 260.734 → R$ 150.309

Rua Leandro Teixeira, N. 115, Apto 208, Qd M — Paraisopolis

Apartamento · 35 m² · 2 quartos

−44%

Rua Leandro Teixeira, N. 115, Apto 208, Qd M

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 245.000 → R$ 136.833

Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 1103, Tr B Pav 11 — Colonia (zona Leste)

Apartamento · 32 m² · 2 quartos

−44%

Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 1103, Tr B Pav 11

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 214.000 → R$ 119.285

Avenida Adriano Bertozzi, N. 850, Apto 12, Bl 07 — Jardim Helian

Apartamento · 40 m² · 2 quartos

−45%

Avenida Adriano Bertozzi, N. 850, Apto 12, Bl 07

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 239.000 → R$ 132.495

Avenida das Belezas, N. 605, Apto 1506, Subcondominio 01 Torre a — Vila Plana

Apartamento · 31 m² · 2 quartos

−45%

Avenida das Belezas, N. 605, Apto 1506, Subcondominio 01 Torre a

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 239.602 → R$ 131.942

Rua Jose Benedito Mari, N. 30, Apto 1607, Bl 01 — Vila Palmeiras

Apartamento · 31 m² · 2 quartos

−45%

Rua Jose Benedito Mari, N. 30, Apto 1607, Bl 01

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 245.000 → R$ 135.117

Rua Bento Soares Mota, N. 65, Apto 71, Bl 03 — Jardim Sao Paulo(zona Leste)

Apartamento · 42 m²

−46%

Rua Bento Soares Mota, N. 65, Apto 71, Bl 03

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 217.197 → R$ 117.728

Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 1601, Tr B Pav 16 — Colonia (zona Leste)

Apartamento · 33 m² · 2 quartos

−49%

Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 1601, Tr B Pav 16

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 241.044 → R$ 123.013

Rua Marco Giannini, N. 240, Apto 204, Bl 02 — Jardim Gilda Maria

Apartamento · 31 m² · 2 quartos

−50%

Rua Marco Giannini, N. 240, Apto 204, Bl 02

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 222.046 → R$ 111.435

Avenida Alberto Augusto Alves, N. 221, Apto 1201, Subcondominio 2 Torre 01 — Vila Andrade

Apartamento · 40 m²

−54%

Avenida Alberto Augusto Alves, N. 221, Apto 1201, Subcondominio 2 Torre 01

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 359.644 → R$ 166.338

Apartamento · 32 m² · 2 quartos

Rua Edvard Carmilo, N. 520, Apto 1003, Torre a

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 269.000

Apartamento · 47 m² · 2 quartos

Rua Doutor Brasilio Machado Neto, N. 97, Apto 1907,

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 495.970

Apartamento · 34 m² · 2 quartos

Avenida Rio Branco, N. 82, Apto 901, Tr B Pav 09

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 390.110

Apartamento · 139 m² · 3 quartos

Rua Mergenthaler, N. 345, Apto 242, Torre B Deposito 71b

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 1.920.000

Apartamento · 38 m² · 2 quartos

Rua Eleonora Ragusa, N. 128, Apto 1107, Torre B

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 312.032

Apartamento · 36 m² · 2 quartos

Avenida Nagib Farah Maluf, N. 2100, Apto 1402, Torre 01

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 270.000

Apartamento · 41 m² · 2 quartos

Rua Adherbal Stresser, N. 247, Apto 602, Torre 01

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 287.000

Apartamento · 36 m² · 2 quartos

Avenida Presidente Wilson, N. 620, Apto 404, Torre 02

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 326.063

Apartamento · 43 m² · 2 quartos

Rua Ator Paulo Gustavo, N. 177, Apto 908, Tr 02 Pav 09

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 277.000

Apartamento · 37 m² · 2 quartos

Rua Antonio Fidelis, N. 353, Apto 1206, Torre 02

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 310.000

Apartamento · 26 m² · 1 quarto

Avenida Nagib Farah Maluf, N. 2100, Apto 420, Tr 03 Pav 04

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 208.000

Apartamento · 33 m²

Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 1703, Bl 1, Subcondominio 1

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 271.100

Apartamento · 35 m² · 2 quartos

Avenida Miguel Yunes, N. 930, Apto 503, Torre 03

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 295.000

Apartamento · 35 m² · 2 quartos

Avenida Sao Miguel, N. 8184, Apto 315,

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 234.703

Apartamento · 35 m² · 2 quartos

Rua Bartolomeu Ferrari, N. 825, Apto 43c, Pav 04

Na lista da Caixa em 2026-10-31. Data de leilão não informada ou não confirmada. Na lista da Caixa em 2026-10-31; disponibilidade não verificada desde então — confirme na fonte.

lance inicial

R$ 148.762

Os outros (111): Todos os lotes da cidade

Bairros em leilão, em resumo

uma linha por bairro

Artur Alvim12 lotes

Barra Funda9 lotes

Antiga zona de galpões colada ao centro, com metrô e trem à mão; poucos lotes e condomínio acima da média da cidade.

Brasilandia8 lotes

Cidade Lider12 lotes

Zona leste residencial perto de Itaquera: condomínio 43% abaixo da cidade e comércio perto, mas sem metrô no bairro e lotes acima da avaliação.

Jardim Paulista123 lotes

Jardins de alto padrão com metrô e tudo a pé; muitos lotes judiciais e condomínio bem acima da média da cidade.

Lajeado42 lotes

Periferia da zona leste com apartamentos de 35 m² a preço baixo; sem referência de mercado para o preço e sem transporte no recorte.

Parque Do Carmo43 lotes

Periferia da zona leste junto a um grande parque: ticket baixo, mas sem escrituras de ITBI e com comércio e transporte longe do ponto de amostra.

Pirituba57 lotes

Zona noroeste com trem e terminal de ônibus e condomínio 16% abaixo da cidade, mas sem escrituras e com lotes ao preço da avaliação.

Santa Cecilia31 lotes

Centro expandido com metrô e serviços a pé e apartamentos de 33 m²; condomínio cerca do dobro do da cidade e muitos lotes judiciais.

Sao Mateus52 lotes

Saude30 lotes

Bairro tradicional da zona sul com metrô à mão; lotes sem desconto frente aos anúncios e só uma estimativa confiável.

Tucuruvi21 lotes

Zona norte consolidada, no fim da Linha 1-Azul: metrô e comércio perto, mas lotes quase só judiciais e condomínio 22% acima da cidade.

Vila Andrade94 lotes

Zona sul que mistura torres do Panamby e Paraisópolis: lote abaixo dos anúncios, mas vizinhança desigual e sem transporte no recorte.

Vila Formosa17 lotes

Zona leste residencial com muitas praças e casas amplas; pedido por m² abaixo dos portais, mas ticket alto e sem metrô no recorte.

Vila Mariana41 lotes

Classe média tradicional ao lado do Ibirapuera, com metrô e serviços a pé; lotes sem desconto e condomínio bem acima da cidade.

Os três mais baratos

de 366 com estimativa confiável

sem
foto

Casa · 269 m²

+109%

Rua Andresa, 85, 85a e 85b, Jardim Sao Joao, Sao Paulo/sp

Disponibilidade não verificada. Data de leilão no conjunto de dados: 2026-10-20. Essa data já havia passado em 2026-11-02. Disponibilidade não verificada; confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 260.000 → R$ 543.042

Disponibilidade não verificada. Data de leilão não informada ou não confirmada. Disponibilidade não verificada; confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 162.800 → R$ 326.860

sem
foto

Apartamento · 100 m²

+95%

Alameda Itu, No 859, Apto 212, Vaga 44, Cerqueira Cesar, Sao Paulo/sp

Disponibilidade não verificada. Data de leilão no conjunto de dados: 2026-10-22. Essa data já havia passado em 2026-11-02. Disponibilidade não verificada; confirme na fonte.

lance inicial → arremate

R$ 480.000 → R$ 936.880

O topo da lista é também a cauda do nosso erro: quanto maior a margem, maior a chance de que fomos nós que superestimamos o mercado ali, e não a plataforma. Como calculamos

Todos os lotes da cidade

Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade