Onde podemos errar

Não avaliamos o lote por anúncios — anúncio é o que o vendedor pede. Pegamos 202.758 vendas reais do ITBI e 35.442 anúncios por perto e os trazemos ao preço em que os leilões desta cidade realmente terminam.

Pedem nos anúncios

100%

mediana do anúncio em 990 zonas, São Paulo

×0.822ágio do anúncio

Pagam de verdade

82%

dados do ITBI — o imposto de transmissão

×0.736fator do leilão

Sai no arremate

60%

5.169 arrematações: mesmo prédio, mesmo ano

O topo da lista é a cauda do nosso erro. Quanto mais alto o lote está, maior a chance de que fomos nós que superestimamos o mercado justamente ali.

O mapa. Os limites aqui: o GeoSampa, o cadastro oficial de distritos da cidade. É o limite jurídico, não uma reconstrução nossa. O lote entra no mapa pelas coordenadas, não pelo nome do bairro.

Onde há poucas vendas comparáveis por perto, não mostramos estimativa. Espaço em branco é mais honesto que número inventado.

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.