Brasilandiaimóveis da Caixa em leilão

Brasilândia é um distrito populoso da zona norte de São Paulo, de relevo acidentado, nas encostas ao pé da Serra da Cantareira. É um bairro popular e de periferia, com casas autoconstruídas, sobrados e comunidades nos morros, e alguns prédios de apartamentos. O transporte público depende sobretudo de ônibus, e o trajeto até o centro costuma ser longo.

No leilão há apenas 7 lotes: 3 casas, 1 apartamento, 1 apartamento em condomínio e 2 de outro tipo. Quatro são judiciais e só 1 é da Caixa. O lote mediano tem 34 m² e preço de R$ 220.000, abaixo da avaliação mediana de R$ 282.000. Só 1 lote tem estimativa de mercado confiável, e 1 está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 248 anúncios, de imóveis típicos de 150 m², a R$ 4.231 por m²; nos lotes, o pedido mediano é de R$ 5.077 por m². O condomínio mediano é de R$ 583 por mês, 10% abaixo da mediana da cidade (R$ 650), com base em 69 anúncios. Como o lote mediano é bem menor que o imóvel típico anunciado, compare o preço por m² com cuidado.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa mostra o Centro Educacional Unificado (CEU) Paz a 85 m, a UBS Jardim Vista Alegre a 230 m e o Mercadinho Estrela a 298 m. Não há praça, parque nem ponto de transporte registrados nessa amostra. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

É um mercado para quem conhece o morro e a rua específica. Antes de dar lance, verifique se o imóvel está regularizado na matrícula, se a encosta tem risco de deslizamento e como funciona o acesso por ônibus.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.