Piritubaimóveis da Caixa em leilão

Pirituba é um distrito grande da zona noroeste de São Paulo, atendido pela Linha 7-Rubi de trens e por um terminal de ônibus. É uma mistura de ruas de classe média e popular, com muitas casas e sobrados e conjuntos de prédios de apartamentos.

No leilão são 40 lotes, a maioria de apartamentos, mais 12 casas; mais da metade vem da Caixa e 7 são judiciais. O lote mediano tem 44 m² e preço de R$ 265.000, igual à avaliação mediana. Dos 8 lotes com estimativa de mercado confiável, 1 está abaixo do martelo (12%).

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 315 anúncios, de imóveis típicos de 107 m², a R$ 7.206 por m²; nos lotes, o pedido mediano é de R$ 7.059 por m², um pouco abaixo. O condomínio mediano é de R$ 545 por mês, 16% abaixo da mediana da cidade (R$ 650), com base em 193 anúncios, o que ajuda no custo mensal de um apartamento.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa mostra a escola EMEFM Guiomar Cabral a 115 m, o Parque Rodrigo de Gásperi III a 214 m, o Hospital Municipal Doutor José Soares Hungria a 433 m e o Terminal Pirituba a 572 m. Mercados e restaurantes não aparecem nesse recorte, o que pode ser lacuna do mapa. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

Serve a quem busca apartamento de entrada com condomínio mais baixo e acesso ao trem. Antes do lance, confira a vaga de garagem, a ocupação e, nas casas, a regularização da matrícula.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.