−30%
Acima do arremate
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 11 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.
lance inicialR$ 350.200
arremate estimadoR$ 245.941
estimativa de mercadoR$ 406.604
avaliaçãoR$ 515.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis11 / 1.000 m
avaliação+27% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −32% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −30%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 350.200
Comissão do leiloeiro 5%R$ 17.510
ITBI da prefeitura 3%R$ 10.506
Escritura e registro ~1,2%R$ 4.202
Entrada realR$ 382.418 +9%