Tucuruviimóveis da Caixa em leilão

Tucuruvi é um distrito tradicional da zona norte de São Paulo e a ponta da Linha 1-Azul do metrô, que termina na estação Tucuruvi. É uma área residencial de classe média, com ruas de casas e sobrados misturadas a prédios de apartamentos e bastante comércio de rua.

No leilão são 21 lotes, 14 deles judiciais. A maioria é de apartamentos, mais 4 casas e 1 terreno, vindos sobretudo de leiloeiros que publicam leilões judiciais; só 3 são da Caixa. O lote mediano tem 51 m² e preço de R$ 262.500, contra avaliação mediana de R$ 350.000. Só 2 lotes têm estimativa de mercado confiável e nenhum está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 438 anúncios de venda, com área típica de 106 m² e pedido de R$ 7.722 por m²; nos lotes, o pedido mediano é de R$ 8.297 por m². O condomínio mediano é de R$ 795 por mês, 22% acima da mediana da cidade (R$ 650), com base em 180 anúncios. Como o lote mediano tem cerca de metade da área do anúncio típico, compare por m² e some o condomínio ao custo mensal.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa mostra a Escola Estadual Professora Luzia de Godoy a 86 m, a Praça de Lazer do Tucuruvi a 344 m, o Assaí Atacadista a 401 m e o Hospital Presidente a 472 m. A estação Tucuruvi está a 562 m do ponto. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

Faz sentido para quem quer morar ou alugar perto do metrô numa área consolidada. Nos lotes judiciais, leia o edital, a matrícula e a situação de ocupação antes do lance, e pergunte pelos débitos de condomínio e IPTU.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.