Barra Fundaimóveis da Caixa em leilão
9 lotes, 2 com estimativa confiável, dos quais 1 abaixo do arremate.
Como é morar em Barra Funda
texto revisado em 2026-10-08Barra Funda fica na zona oeste, colada ao centro, e foi por décadas um bairro de armazéns, oficinas e pátios ferroviários. Hoje galpões antigos convivem com prédios novos de apartamentos compactos e algumas ruas de casas baixas. O ponto forte é o transporte: o Terminal Barra Funda reúne metrô (Linha 3-Vermelha), trens da CPTM e a rodoviária. O Memorial da América Latina também fica no distrito.
No leilão há poucos lotes: 7 no total, sendo 4 apartamentos, 1 casa, 1 imóvel comercial e 1 galpão. Quatro vêm da Caixa e 2 são judiciais. O lote mediano tem 35 m² e preço de R$ 302.724, praticamente igual à avaliação mediana de R$ 302.430. Só 2 lotes têm estimativa confiável e nenhum abre abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar.
Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 10.367 o m², no mesmo patamar dos R$ 10.000 por m² pedidos nos 396 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 66 m². Ou seja, o lote de leilão é bem menor que o anúncio típico. A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 800 por mês, 23% acima dos R$ 650 da cidade (257 anúncios).
No recorte de 900 m ao redor do ponto de amostragem (uma amostra, não o distrito inteiro), o mapa mostra a Praça Pascoal Martins, o atacadista Assaí e a Drogaria São Paulo a poucas quadras, além da Escola Beit Yaacov. O ponto de transporte nomeado mais próximo é uma parada de ônibus fretado (Buser); o terminal não aparece entre os pontos mais próximos deste recorte.
Serve a quem quer um apartamento pequeno perto de metrô e trem e aceita condomínio acima da média. Antes de dar lance, veja se o lote é da Caixa ou judicial, quem ocupa o imóvel e se o zoneamento permite o uso pretendido para a casa ou o galpão.
Pontos a favor
- Terminal Barra Funda com metrô, trens e rodoviária no mesmo distrito.
- Perto do centro, com 6 pontos de mercado e 13 de alimentação mapeados em 900 m do ponto de amostragem.
- Praças e áreas verdes por perto: 12 pontos verdes no recorte.
Pontos de atenção
- Condomínio mediano pedido 23% acima da cidade.
- Só 7 lotes e 2 estimativas confiáveis: pouca base para comparar.
- Lotes pequenos (35 m²) e já no valor da avaliação, sem folga de preço.
Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local
Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.
As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.
Resumo do catálogo desta página
Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.
Contexto local documentado
observado em 2026-10-08No círculo de 900 m em torno do ponto de amostragem de Barra Funda, o OpenStreetMap registrava: saúde: 1; educação: 4; mercados/conveniências: 6; alimentação: 13; parques/playgrounds: 12; transporte: 5. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Assaí Atacadista (245 m), Drogaria São Paulo (293 m), Escola Beit Yaacov (583 m).
Fontes e citações
Ponto da amostra: Prefeitura de São Paulo GeoSampa. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.
- Prefeitura de São Paulo GeoSampa — ponto da amostra
O ponto da amostra é o centroide ponderado do polígono oficial do distrito no GeoSampa.
fonte observada em 2026-08-24 - OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 900 m; resultado por categoria: saúde: 1; educação: 4; mercados/conveniências: 6; alimentação: 13; parques/playgrounds: 12; transporte: 5. Data-base OSM: 2026-10-08T00:41:04Z.
fonte observada em 2026-10-08
Limites deste contexto
O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.
Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.
Quanto custa manter
apartamentos deste bairroDe anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.
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Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade