Santa Ceciliaimóveis da Caixa em leilão

Santa Cecília fica no centro expandido, entre Higienópolis, República e Barra Funda. É um bairro de prédios altos e antigos, muitos com apartamentos pequenos, misturados a igrejas, teatros e comércio de rua. O Elevado Presidente João Goulart, o Minhocão, passa pelo bairro. O metrô serve o distrito pelas estações Santa Cecília e Marechal Deodoro, da Linha 3-Vermelha.

São 23 lotes: quase todos apartamentos, 5 deles em condomínio, e 1 loja. Dez são judiciais e 7 vêm da Caixa. O lote mediano é pequeno, 33 m², e custa R$ 350.000, acima da avaliação mediana de R$ 314.000. Dos 6 lotes com estimativa confiável, 3 abrem abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar (50%).

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 10.000 o m², no nível dos R$ 10.125 por m² pedidos nos 413 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 82 m². A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 1.332 por mês, 105% acima dos R$ 650 da cidade (322 anúncios). Como o lote é bem menor que o anúncio típico, confira a taxa do prédio exato.

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), a Escola Estadual Conselheiro Antônio Prado, uma unidade básica de saúde e o pronto-socorro Barra Funda ficam a poucos passos do ponto. O Supermercado Econ e a Praça Olavo Bilac estão perto, e a estação Marechal Deodoro é o ponto de transporte nomeado mais próximo.

Serve a quem quer um studio ou apartamento compacto no centro expandido, com metrô e serviços a pé, e aceita condomínio caro para a metragem. Com 10 lotes judiciais, confira ocupação e dívidas e peça à administradora os dados do prédio antes do lance.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.