−6,7%
Preço de mercado
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 62 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 438.680
arremate estimadoR$ 409.236
estimativa de mercadoR$ 676.572
avaliaçãoR$ 478.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis62 / 500 m
avaliação−29% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −8,2% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −6,7%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 438.680
Comissão do leiloeiro 5%R$ 21.934
ITBI da prefeitura 3%R$ 13.160
Escritura e registro ~1,2%R$ 5.264
Entrada realR$ 479.039 +9%