Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não publicou a área do imóvel. Toda a nossa conta parte do preço por m², então sem os metros não há divisor — e um número inventado é exatamente o que este site existe para denunciar.
Para escala: os imóveis anunciados em Santa Cecilia — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 82 m² e pedem R$ 10.125 por m² (413 anúncios ativos).
lance inicialR$ 1.092.400
avaliaçãoR$ 1.365.500
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −20% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.092.400
Comissão do leiloeiro 5%R$ 54.620
ITBI da prefeitura 3%R$ 32.772
Escritura e registro ~1,2%R$ 13.109
Entrada realR$ 1.192.901 +9%