Identificação do imóvel
A página 1 identifica a unidade, a Torre 2 e o Bloco B. A ligação deste documento ao lote foi observada na página oficial da Caixa.
APARTAMENTO nº 906
Fonte: página 1 do documento capturado.
Pirituba
Avenida Doutor Felipe Pinel, N. 180, Apto 906, Torre 2 Bloco B
Imóvel da Caixa · Apartamento · 36 m² · 2 quartos · Pirituba
Referência do lote: 034aa2e652ab4905
Data de leilão não informada ou não confirmada. Disponibilidade não verificada; confirme na fonte.
Dados deste lote
status da disponibilidadeDisponibilidade não verificada
última verificação registradaNão informada
lance inicialR$ 129.949
lance inicial por m²R$ 3.610/m²
desconto anunciado pela fonte−40%
fonte publicadavenda-imoveis.caixa.gov.br
Fatos publicados pela fonte e pelo catálogo. Lances de abertura e avaliações não comprovam preço de venda nem disponibilidade atual.
1 de 1Localização
Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Os dados da fonte mudaram; a estimativa aguarda recálculo. Não é uma recomendação atual. As demais referências podem ser históricas e não representam um novo cálculo.
lance inicialR$ 129.949
avaliaçãoR$ 215.000
leilãobanco
vendas por perto43 / 1.000 m
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 129.949
ITBI da prefeitura 3%R$ 3.898
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.559
Entrada realR$ 135.407 +4%
Venda direta da Caixa: sem leiloeiro, sem comissão. O ITBI incide sobre o preço; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e eventuais dívidas de condomínio — na venda extrajudicial elas podem ficar com o comprador.
Ver análise disponível
Análise documental com IA — revisada
Análise de capturas do documento, não do PDF original. Conteúdo em português, conferido visualmente.
Certidão: 2026-04-16 · Capturas: 2026-09-17. Isso não confirma a situação atual.
A matrícula identifica o apartamento 906, Torre 2, Bloco B, do NEO CONX – PIRITUBA. Há registro de consolidação em favor da Caixa e uma declaração de destinação HIS-2 que merece verificação antes da compra. O documento não confirma a situação atual do imóvel.
O que o documento mostra
Garantia anterior
O registro menciona uma garantia anterior. Isso não comprova saldo devedor atual, quitação ou condições atuais da venda.
UMA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Fonte: página 1 do documento capturado.
Consolidação registrada em 16/04/2026
A averbação AV-3 registra a consolidação em nome da Caixa. Ela não basta para concluir que a situação permaneça igual hoje, que o imóvel esteja desocupado ou que não existam contestações.
CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA
Fonte: página 2 do documento capturado.
Atenção à classificação HIS-2
A certidão declara essa destinação por dez anos contados da expedição do certificado de conclusão da obra. As imagens não permitem determinar com segurança o término desse prazo nem as condições atuais aplicáveis à compra.
Habitação de Interesse Social - HIS-2
Fonte: página 3 do documento capturado.
O que ainda não sabemos
- Ocupação atual e condições de entrega da posse.
- Débitos atuais de condomínio e IPTU e responsabilidade por essas despesas.
- Processos ou alterações registrais posteriores à certidão.
- Condições de aquisição ou uso ligadas à classificação HIS-2.
- Disponibilidade atual do anúncio e edital vigente.
O que verificar antes de decidir
- Conferir o edital e as condições de venda do lote exato.
- Obter matrícula atualizada e confirmar a situação registral com profissional habilitado.
- Verificar a classificação HIS-2 e a data do certificado de conclusão da obra.
- Consultar as fontes responsáveis sobre ocupação, condomínio e IPTU.
Fontes e limitações
- Análise com auxílio de IA, conferida visualmente nas capturas. Não é parecer jurídico nem recomendação de investimento.
- Fonte: capturas das quatro páginas no visualizador; a quarta está indicada como EM BRANCO. O PDF original não foi armazenado nem sua assinatura autenticada.
- A data de captura não é a data da certidão e não confirma a atualidade do documento.
- Valores históricos dos atos não são avaliação atual, preço do anúncio ou saldo devedor.
Histórico e evidências
Valores em BRL. Preços anunciados e estimativas não comprovam o valor pago. A data observada, a data da fonte e a data de um resultado são informações distintas.
Primeira observaçãoNão informada
Último preço anunciado — não é preço de vendaR$ 129.949
Resultado não confirmado por uma fonte. Não sabemos se houve venda.
Não há eventos de histórico registrados. Nenhuma data foi inferida.
Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade