Saudeimóveis da Caixa em leilão

Saúde é um bairro tradicional da zona sul, ao lado de Vila Mariana e do Ibirapuera, com casas, sobrados e prédios médios que hoje dividem espaço com torres novas perto do metrô. A Estação Saúde, da Linha 1-Azul, serve a região e liga o bairro ao centro.

No leilão há 29 lotes: 9 apartamentos, 6 apartamentos em condomínio, 6 casas e 2 terrenos; 9 são judiciais. O lote mediano tem 66 m² e custa R$ 650.000, enquanto a avaliação mediana é de R$ 1.780.000. A distância entre os dois números é enorme e não deve ser lida como desconto: só 1 lote tem estimativa confiável, e nenhum abre abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 10.425 o m², acima dos R$ 9.351 por m² pedidos nos 447 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 74 m². A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 790 por mês, 22% acima dos R$ 650 da cidade (270 anúncios). O lote não sai mais barato por m² que o anúncio.

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), o mapa lista 21 pontos de educação e 61 de alimentação. Entre os mais próximos estão o Cetrus, a Faculdade Método de São Paulo, o Supermercado Vila das Frutas, a Droga Raia e a Praça Maria Hecilda Campos Salgado. O círculo reúne 7 pontos de transporte.

Serve a quem quer morar perto do metrô em região consolidada e compra com folga de caixa. Trate a avaliação do banco com cautela, confira se o lote é apartamento ou terreno e leia o edital e a matrícula atrás de ocupação e dívidas.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.