Vila Marianaimóveis da Caixa em leilão

Vila Mariana é um bairro tradicional de classe média da zona sul, vizinho do Parque Ibirapuera, com ruas de casas e sobrados, prédios de vários andares e muitos consultórios, faculdades e hospitais. A Linha 1-Azul do metrô passa pelo bairro, e a Estação Vila Mariana fica a poucas quadras do ponto de amostragem.

São 41 lotes: 14 apartamentos em condomínio, 10 apartamentos, 6 casas e 3 imóveis comerciais, e 14 são judiciais. Três pertencem ao banco Santander. O lote mediano tem 70 m² e custa R$ 1.171.711, contra avaliação mediana de R$ 1.321.000. Só 2 lotes têm estimativa confiável e nenhum abre abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 12.319 o m², um pouco acima dos R$ 12.053 por m² pedidos nos 616 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 68 m². A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 1.200 por mês, 85% acima dos R$ 650 da cidade (384 anúncios).

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), a Praça Doutor Teodoro de Carvalho e a Praça Irmão Leão Antônio ficam a poucos passos do ponto, com o Supermercado Vila das Frutas e a Drogasil muito perto. O círculo reúne 14 pontos de transporte, e o mais próximo é um acesso da Estação Vila Mariana, na Avenida Professor Noé Azevedo. A FAPCOM, faculdade de comunicação, e casas como o Veloso completam o entorno.

Serve a quem busca região consolidada, com metrô e serviços a pé, e aceita pagar condomínio alto. Com 14 lotes judiciais, leia o edital; e lembre que o preço mediano dos lotes por m² está acima do pedido nos portais, então o desconto precisa ser conferido lote a lote.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.