Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não publicou a área do imóvel. Toda a nossa conta parte do preço por m², então sem os metros não há divisor — e um número inventado é exatamente o que este site existe para denunciar.
Para escala: os imóveis anunciados em Vila Mariana — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 68 m² e pedem R$ 12.053 por m² (616 anúncios ativos).
lance inicialR$ 2.574.000
avaliaçãoR$ 4.290.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 2.574.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 128.700
ITBI da prefeitura 3%R$ 77.220
Escritura e registro ~1,2%R$ 30.888
Entrada realR$ 2.810.808 +9%