Vila Formosaimóveis da Caixa em leilão

Vila Formosa é um distrito tradicional da zona leste de São Paulo, de ruas residenciais com casas, sobrados e alguns prédios de apartamentos. É conhecido pelo Cemitério da Vila Formosa, um dos maiores da cidade, e tem muitas praças pequenas.

No leilão há 16 lotes, quase todos casas: 9 casas, 2 apartamentos, 1 loja ou salão comercial e 1 garagem. Seis vêm de leiloeiros, 6 de revenda e 1 da EMGEA, a empresa federal gestora de ativos; seis são judiciais. O lote mediano tem 120 m² e preço de R$ 679.915, acima da avaliação mediana de R$ 562.000. Só 1 lote tem estimativa de mercado confiável e nenhum está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 429 anúncios, de imóveis típicos de 105 m², a R$ 7.742 por m²; nos lotes, o pedido mediano é menor, R$ 6.190 por m². O condomínio mediano é de R$ 600 por mês, 8% abaixo da mediana da cidade (R$ 650), com base em 223 anúncios. O lote mediano é maior que o imóvel típico anunciado, e o ticket total é alto para quem procura entrada barata.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa registra 59 pontos de praças e playgrounds: a Praça Domingos Ditano fica a 31 m e a Praça São Ciríaco a 100 m, e a escola E.E Orville Derby a 245 m. O ampm está a 611 m e a UBS Doutor Antônio da Silveira e Oliveira (Formosa I) a 885 m. Nenhuma estação de metrô ou trem aparece nesse recorte. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

Serve a quem tem orçamento maior e procura casa numa área residencial. Antes do lance, confira a ocupação, o estado da casa e, nos lotes judiciais, o processo; veja também o trajeto até a estação de metrô mais próxima.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.