Cidade Liderimóveis da Caixa em leilão

Cidade Líder é um distrito residencial da zona leste de São Paulo, vizinho de Itaquera, onde ficam a estação Corinthians-Itaquera da Linha 3-Vermelha do metrô e a Neo Química Arena. É uma área popular de casas, sobrados e conjuntos de prédios baixos, com comércio local de rua. O metrô não está dentro do distrito: o acesso passa por Itaquera.

No leilão há 7 lotes, 6 apartamentos e 1 casa: 5 da Caixa e 2 de leiloeiros; 2 são judiciais. O lote mediano tem 43 m² e preço de R$ 242.910, acima da avaliação mediana de R$ 221.255. Dois lotes têm estimativa de mercado confiável e nenhum está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 343 anúncios, de imóveis típicos de 125 m², a R$ 4.800 por m²; nos lotes, o pedido mediano é maior, R$ 6.094 por m². Já o condomínio mediano é de R$ 370 por mês, 43% abaixo da mediana da cidade (R$ 650), com base em 89 anúncios, uma vantagem real no custo mensal. Como os lotes são pequenos, compare-os com anúncios de imóveis do mesmo tamanho.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa mostra a Praça Valdemar Bassi a 128 m, a UBS Jardim Marília a 131 m, a EMEF Eduardo Prado a 228 m e o Supermercado Tododia a 363 m. São 6 pontos de mercado e 10 de educação no recorte, mas nenhum ponto de transporte. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

Serve a quem quer apartamento de entrada, comércio de bairro e condomínio baixo, e aceita o ônibus como ligação com o metrô. Confira a documentação dos 2 lotes judiciais e a avaliação dos lotes da Caixa, já que o preço mediano está acima da avaliação mediana.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.