Lajeadoimóveis da Caixa em leilão

Lajeado é um distrito da periferia da zona leste de São Paulo, vizinho de Guaianases, com ruas residenciais de casas e conjuntos de prédios baixos, além de comércio local. A referência ferroviária da região é a estação Guaianases, da Linha 11-Coral da CPTM, no distrito vizinho.

No leilão há 32 lotes: a maioria apartamentos, 9 classificados como outros, 2 casas e 1 terreno. A maior parte vem da Caixa e só 2 são judiciais. O lote mediano tem 35 m² e custa R$ 128.740, bem abaixo da avaliação mediana de R$ 210.000. Só 1 lote tem estimativa confiável, então não dá para medir desconto frente ao que o mercado paga.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, nem anúncios de portal em número suficiente para uma mediana, nem dado de condomínio. O que existe é o preço do próprio leilão: cerca de R$ 5.000 o m² no lote mediano. A diferença para a avaliação do banco é só uma referência; peça a taxa de condomínio e as dívidas antes de qualquer lance.

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), o mapa mostra 14 pontos verdes, entre eles a Praça Vila Odete e o espaço Xadrez Nas Nuvens, e 7 de educação; a Escola Estadual Professora Eliza Raquel Macedo de Souza e a Escola Municipal Professora Idemia de Godoi estão entre as mais próximas. O Supermercado Veran e a Droga Leste ficam mais longe, e nenhum ponto de transporte nomeado aparece no círculo.

Serve a quem busca um imóvel barato para morar ou alugar e aceita um trajeto longo até as áreas de emprego. Antes de dar lance, confirme a ocupação, a situação do condomínio e a regularização, e conheça a rua: com tão pouca referência de preço, o que você vê no local é o principal guia.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.