Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 8 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os anúncios que temos em São Paulo, de qualquer tipo, pedem em média R$ 6.188 por m².
lance inicialR$ 14.178.959
avaliaçãoR$ 23.631.598
leilãojudicial
anúncios comparáveis8 / 10.000 m
avaliação+1.844% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 14.178.959
Comissão do leiloeiro 5%R$ 708.948
ITBI da prefeitura 3%R$ 425.369
Escritura e registro ~1,2%R$ 170.148
Entrada realR$ 15.483.423 +9%