Parque Do Carmoimóveis da Caixa em leilão

Parque do Carmo é um distrito da zona leste de São Paulo, na região de Itaquera, que leva o nome do grande parque municipal instalado em parte do território, um dos maiores da cidade. O entorno é residencial e de periferia, com casas e prédios baixos. A estação Corinthians-Itaquera, da Linha 3-Vermelha do metrô, fica no distrito vizinho, Itaquera.

No leilão há 30 lotes aqui. A metade são apartamentos, mais 8 terrenos e 4 casas, e a maior parte vem da Caixa. O lote mediano tem 42 m² e preço de R$ 135.730, contra avaliação mediana de R$ 220.000. Só 3 lotes têm estimativa de mercado confiável, nenhum está abaixo do martelo e apenas 1 é judicial.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só preços pedidos. Nos lotes, o pedido mediano é de R$ 5.500 por m². Também não há anúncios de portais nem dados de condomínio em número suficiente para comparar com a cidade, então um desconto sobre a avaliação ainda não prova que o preço está abaixo do mercado.

No recorte de 900 m em torno de um ponto central do distrito, o mapa mostra a Praça Umberto Bassi a 532 m e a Escola Estadual José de Oliveira Orlandi a 604 m. Uma lanchonete do SESC Itaquera aparece no limite do círculo. Não há mercado, unidade de saúde nem ponto de transporte registrados nessa amostra. É uma amostra em volta de um ponto, não o distrito inteiro.

Serve a quem aceita morar longe do centro, perto de um parque grande, e procura um imóvel de ticket baixo. Antes de dar lance, confira se o terreno ou a casa está regularizado, se há ocupação e qual é o trajeto real até o metrô e o comércio.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

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