Sao Mateusimóveis da Caixa em leilão

São Mateus é um distrito popular da zona leste de São Paulo, longe do centro. A ocupação é densa, com conjuntos de prédios baixos, casas autoconstruídas e comércio de rua ao longo das avenidas principais. O transporte de massa vem pela linha Prata do monotrilho e pelo corredor metropolitano de ônibus que liga o bairro ao Jabaquara.

No leilão há 35 lotes, quase todos apartamentos e a maioria da Caixa; só 1 é judicial. O lote mediano tem 37 m² e custa R$ 215.000, abaixo da avaliação mediana de R$ 233.275. Dos 14 lotes com estimativa confiável, 7 abrem abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar (50%).

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro nem anúncios de portal em número suficiente para uma mediana, então não há preço de rua para comparar. O que se vê é o próprio leilão: o lote mediano sai por cerca de R$ 7.143 o m². Como não há dado de condomínio, peça ao administrador o valor da taxa e de eventuais dívidas antes do lance.

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), o mapa mostra um consultório, a Lanchonete a Fonte, a escola Megatoc, o Supermercado Central e a Praça Mário Cattaruzza, todos a poucos minutos a pé do ponto. Nenhum ponto de transporte nomeado aparece no círculo, então calcule o trajeto até a estação ou o terminal mais próximo.

Serve a quem busca um apartamento compacto e barato para morar ou alugar e aceita um trajeto longo até o centro. Antes de dar lance, confirme a ocupação, as dívidas de condomínio (nas vendas extrajudiciais podem ficar com o comprador) e a regularização do imóvel.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.