Artur Alvimimóveis da Caixa em leilão

Artur Alvim é um bairro popular da zona leste de São Paulo, servido pela estação Artur Alvim da Linha 3-Vermelha do metrô. Predominam casas, sobrados e prédios baixos, numa área residencial adensada, com comércio de rua.

No leilão há 12 lotes, 7 apartamentos e 5 casas: 5 da Caixa, 5 de leiloeiros e 2 de revenda; 5 são judiciais. O lote mediano tem 42 m² e preço de R$ 232.582, perto da avaliação mediana de R$ 230.000. Só 1 lote tem estimativa de mercado confiável; 1 lote está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, nem amostra de anúncios ou de condomínio para comparar com a cidade. O que existe é o pedido mediano dos lotes, de R$ 6.430 por m². Com tão poucos lotes, esse número orienta, mas não prova que o preço é bom.

No recorte de 900 m em torno de um ponto do distrito, o mapa mostra a estação Artur Alvim a 114 m, o Colégio Panterra a 241 m e a Praça Augusta Rodrigues de Souza a 280 m. São 9 pontos de educação no recorte, mas o ponto de saúde mais próximo registrado é uma farmácia de manipulação, a 774 m. É uma amostra em volta de um ponto, não o bairro inteiro.

Atende a quem valoriza o metrô a poucos passos e aceita um imóvel pequeno. Confira ocupação e dívidas nos 5 lotes judiciais, e veja se as casas têm escritura e matrícula regulares.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · GeoSampa — Prefeitura de São Paulo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.