Jardim Paulistaimóveis da Caixa em leilão

Jardim Paulista reúne boa parte dos Jardins, na zona oeste, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. É um bairro de alto padrão, com ruas arborizadas de casas e sobrados, prédios residenciais e o comércio de rua da Rua Oscar Freire. O metrô chega pela Estação Oscar Freire, da Linha 4-Amarela.

O distrito tem muitos lotes: 123, dos quais 72 são judiciais. A maioria é de apartamentos e casas, com 9 imóveis comerciais e 7 garagens, e a maior parte vem de leiloeiros online. O lote mediano tem 80 m² e custa R$ 545.129, perto da avaliação mediana de R$ 555.776. Só 5 lotes têm estimativa confiável; 3 deles abrem abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar (60%).

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 12.041 o m², abaixo dos R$ 13.584 por m² pedidos nos 582 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 49 m². A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 1.600 por mês, 146% acima dos R$ 650 da cidade (376 anúncios), e pesa em qualquer conta de retorno.

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), o mapa mostra serviços muito densos: 159 pontos de alimentação, 22 de saúde e 17 de mercados. Entre os mais próximos estão o Mercadinho Dalva e Dito, praticamente no ponto de amostragem, o restaurante D.O.M. e a Drogasil. O Colégio Assunção e a Praça Clube Athletico Paulistano também entram no círculo, e a Estação Oscar Freire é o ponto de transporte nomeado mais próximo.

Serve a quem quer um imóvel em região consolidada e tem fôlego para um condomínio alto. Com 72 lotes judiciais, leia com cuidado o edital e a matrícula: ocupação, dívidas e o zoneamento das casas.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.