Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
Os anúncios comparáveis mais próximos estão a 5.000 m. Só chamamos de veredito o que se apoia em anúncios dentro de 1 km — mais longe já é outro pedaço da cidade.
lance inicialR$ 140.025
avaliaçãoR$ 279.882
leilãojudicial
anúncios comparáveis18 / 5.000 m
avaliação+7,9% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 140.025
Comissão do leiloeiro 5%R$ 7.001
ITBI da prefeitura 3%R$ 4.201
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.680
Entrada realR$ 152.907 +9%