+24%
Abaixo do arremate
É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 22 anúncios comparáveis num raio de 500 m.
lance inicialR$ 1.750.000
arremate estimadoR$ 2.177.728
estimativa de mercadoR$ 3.600.344
avaliaçãoR$ 3.500.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis22 / 500 m
avaliação−2,8% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo
A plataforma anuncia −50% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +24%; isso não é lucro.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.750.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 87.500
ITBI da prefeitura 3%R$ 52.500
Escritura e registro ~1,2%R$ 21.000
Entrada realR$ 1.911.000 +9%