Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
O edital não publicou a área do imóvel. Toda a nossa conta parte do preço por m², então sem os metros não há divisor — e um número inventado é exatamente o que este site existe para denunciar.
Para escala: os imóveis anunciados em Jardim Paulista — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 49 m² e pedem R$ 13.584 por m² (582 anúncios ativos).
lance inicialR$ 2.328.039
avaliaçãoR$ 3.325.771
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −30% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 2.328.039
Comissão do leiloeiro 5%R$ 116.402
ITBI da prefeitura 3%R$ 69.841
Escritura e registro ~1,2%R$ 27.936
Entrada realR$ 2.542.219 +9%