Vila Andradeimóveis da Caixa em leilão

Vila Andrade fica na zona sul e reúne dois mundos vizinhos: os condomínios de torres do Panamby e Paraisópolis, uma das maiores comunidades da cidade. O resultado é um distrito muito heterogêneo, em que a rua do imóvel muda tudo. O recorte do mapa não mostra metrô, então confira antes o trajeto até o trabalho.

São 85 lotes, quase todos apartamentos. A Caixa é a maior origem dos lotes e 27 são judiciais. O lote mediano tem 75 m² e custa R$ 564.965, acima da avaliação mediana de R$ 420.000, então desconto sobre avaliação diz pouco aqui. Dos 17 lotes com estimativa confiável, 8 abrem abaixo do preço em que esses leilões costumam fechar (47%).

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. O lote mediano sai por cerca de R$ 7.573 o m², abaixo dos R$ 8.382 por m² pedidos nos 467 anúncios dos portais, onde o imóvel típico tem 87 m². A taxa de condomínio mediana pedida é R$ 900 por mês, 38% acima dos R$ 650 da cidade (400 anúncios).

No recorte de 900 m (uma amostra, não o distrito inteiro), o ponto cai ao lado de Paraisópolis: o CEU Paraisópolis, a EMEF Dom Veremundo Toth, o Polo Saúde e a Praça João Massad estão entre os mais próximos. O mapa lista 16 pontos de educação, mas o mercado nomeado mais próximo, um Dia, fica mais longe que os demais serviços, e nenhum ponto de transporte nomeado aparece no círculo.

Serve a quem compra apartamento em condomínio e conhece o entorno do endereço exato. Com 27 lotes judiciais, leia o edital e confira ocupação e dívidas; e conheça a rua pessoalmente antes do lance.

Fontes: GeoSampa — limites dos distritos (Prefeitura de São Paulo) · OpenStreetMap — recorte local

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.