Santa Cruzimóveis da Caixa em leilão

1.243 lotes, 380 com estimativa confiável, dos quais 162 abaixo do arremate.

Santa Cruz e vizinhos · toque

Como é morar em Santa Cruz

texto revisado em 2026-10-08

Santa Cruz fica no extremo oeste do município, perto da divisa com Itaguaí, no fim do ramal de trem que leva o nome do bairro. É um bairro grande e popular, com história ligada à antiga Fazenda Imperial de Santa Cruz e um distrito industrial onde está a siderúrgica Ternium. Predominam casas e prédios de poucos andares.

São 1.080 lotes, quase todos apartamentos e quase todos da Caixa: um estoque muito grande para um único bairro. O lote mediano tem 41 m² e preço de cerca de R$ 78 mil, contra avaliação mediana de R$ 142 mil. Só 99 lotes têm estimativa confiável, e 37 deles (37%) estão abaixo do preço de martelo estimado. Dois lotes são judiciais.

Em 2025 foram registradas 194 escrituras de apartamento, a R$ 2.346 por m², 66% abaixo da cidade (R$ 6.870). De casa são só 12 escrituras, a R$ 909 por m², amostra pequena demais para concluir algo. Nos portais há 248 anúncios a R$ 2.778 por m², com área típica de 87 m². O condomínio mediano é de R$ 370 por mês, 51% abaixo da cidade (R$ 748). Repare que o estoque de lotes (1.080) é maior que as escrituras de apartamento do ano (194), então a saída pode demorar.

No recorte de 1200 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), aparecem o SENAI a 139 m, a Estácio a 150 m, a Praça Marquês de Herval a 328 m e a Mercearia dos Lopes a 489 m. Foram mapeados 19 pontos de educação e só 4 de mercado.

É um bairro para quem aceita periferia distante em troca de preço de entrada baixo. Antes de dar lance, veja a distância até a estação de Santa Cruz, o tempo até o trabalho e se vários lotes são do mesmo prédio, o que permite comparar unidades e prazos de revenda.

Pontos a favor

Apartamento pago a R$ 2.346 por m², 66% abaixo da cidade, e condomínio mediano 51% mais baixo.
Estoque grande: 1.080 lotes dão espaço para escolher e comparar unidades do mesmo prédio.
Quase todos os lotes são da Caixa e só 2 são judiciais, o que reduz a incerteza jurídica.
O ramal de trem de Santa Cruz termina no bairro.

Pontos de atenção

Extremo oeste: deslocamento longo até o Centro e a zona sul.
Revenda lenta: 1.080 lotes contra 194 escrituras de apartamento em 2025.
Só 99 lotes têm estimativa confiável, e 37 (37%) estão abaixo do preço de martelo.
Poucas escrituras de casa (12): referência de preço pago fraca para esse tipo.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.

As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.

Resumo do catálogo desta página

lotes atuais no catálogo1.243

presentes na última verificação0

disponibilidade não verificada1.243

com estimativa confiável380

mediana do lance inicialR$ 77.984 · amostra de 1.243

mediana do lance inicial por m²R$ 1.876/m² · amostra de 1.241

Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.

Contexto local documentado

observado em 2026-09-23

No círculo de 1200 m em torno do ponto de amostragem de Santa Cruz, o OpenStreetMap registrava: saúde: 9; educação: 19; mercados/conveniências: 4; alimentação: 7; parques/playgrounds: 12; transporte: 5. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Mercearia dos Lopes (489 m), Drug Shop (204 m), SENAI (139 m).

Fontes e citações

Ponto da amostra: Prefeitura do Rio CadLog. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.

Prefeitura do Rio CadLog — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média dos trechos CadLog rotulados com este bairro.
fonte observada em 2026-08-24
OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 1200 m; resultado por categoria: saúde: 9; educação: 19; mercados/conveniências: 4; alimentação: 7; parques/playgrounds: 12; transporte: 5. Data-base OSM: 2026-09-23T00:55:36Z.
fonte observada em 2026-09-23

Limites deste contexto

O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.

Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.

O que se pagou de verdade aqui

escrituras de 2025

Apartamentos−66% vs. a cidade

R$ 2.346por m² construído

194 escrituras registradas

Casas−63% vs. a cidade

R$ 909por m² construído

12 escrituras registradas

Fonte: o ITBI da prefeitura — o imposto que só é pago depois da escritura assinada. Não é preço de anúncio nem avaliação de banco: é o que mudou de mãos. A comparação é com a mediana da cidade do mesmo tipo de imóvel e do mesmo ano, porque os valores do registro são nominais e comparar anos diferentes mediria inflação.

Quanto custa manter

apartamentos deste bairro

Condomínio típico−51% vs. a cidade

R$ 370por mês

mediana de 81 anúncios ativos

De anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.