Cosmosimóveis da Caixa em leilão

Cosmos fica no extremo oeste da cidade, entre Inhoaíba e Paciência, no ramal de trem de Santa Cruz. É um bairro residencial popular e afastado, de casas e prédios baixos, com áreas verdes ao redor.

São 99 lotes, quase todos apartamentos, com 4 casas e 1 prédio; quase todos vêm da Caixa e 1 do Santander. O lote mediano tem 44 m² e preço de cerca de R$ 82 mil, contra avaliação mediana de R$ 150 mil. Só 19 lotes têm estimativa confiável, e 8 deles (42%) estão abaixo do preço de martelo estimado. Não há lote judicial.

Em 2025 foram 73 escrituras de apartamento, a R$ 2.445 por m², 64% abaixo da cidade (R$ 6.870), e 52 de casa, a R$ 1.879 por m², 23% abaixo (R$ 2.451). Nos portais são 269 anúncios a R$ 2.667 por m², com área típica de 48 m². O condomínio mediano é de R$ 300 por mês, 60% abaixo da cidade (R$ 748). O mercado é pequeno, com poucas escrituras por ano, então a revenda pode levar tempo.

No recorte de 1200 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), o Mercado Super Compras fica a 422 m, a Praça dos Escolares a 448 m, a Escola Municipal Apolônio de Carvalho a 482 m e o Centro Municipal de Saúde Vila do Céu a 744 m. A estação Cosmos aparece a 993 m. O mapa mostra 20 áreas verdes, mas nenhum ponto de alimentação e só 1 de saúde.

É um bairro para quem põe preço baixo e condomínio leve em primeiro lugar e aceita distância. Antes de dar lance, calcule o trajeto até o trabalho a partir da estação e confira a ocupação e o estado do prédio nas fotos e no edital.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.