Guaratibaimóveis da Caixa em leilão

Guaratiba fica no extremo da zona oeste do Rio. É um bairro muito extenso, com trechos semirrurais, morros e mangue, onde convivem casas, sítios e conjuntos de apartamentos. Não confunda com os vizinhos Barra de Guaratiba e Pedra de Guaratiba. O transporte depende de ônibus e do BRT Transoeste, e o centro e a zona sul ficam longe.

A oferta é grande: 433 lotes, quase todos apartamentos e quase todos da Caixa, o que sugere conjuntos grandes de apartamentos pequenos. O lote mediano sai por cerca de 91 mil reais, com 41 m² e avaliação mediana de 158 mil. Só 56 lotes têm estimativa confiável; desses, 22 (39%) estão abaixo do martelo. Dois são judiciais.

Nas escrituras de 2025, o apartamento foi pago a R$ 2.376 por m² em apenas 48 negócios, 65% abaixo do apartamento médio da cidade (R$ 6.870). A casa saiu a R$ 1.864 por m² em 113 negócios, 24% abaixo da casa média (R$ 2.451). É pouca escritura de apartamento diante de 433 lotes à venda: a revenda é um mercado fino. Os anúncios pedem R$ 3.091 por m² (733 ofertas), mas a área típica é de 180 m², ou seja, casas e sítios, não apartamentos de 41 m². O condomínio mediano é de R$ 320 por mês, 57% abaixo da cidade, em 85 anúncios.

O mapa é raso aqui: num círculo de 1200 m em torno do ponto de amostra, o OpenStreetMap registra só duas escolas, a Escola Municipal Padre Carlos Henrique de Souza a 885 m e o Ciep Posseiro Mário Vaz a 907 m, e nenhum mercado, posto de saúde, parque ou ponto de transporte. Isso diz tanto sobre o mapeamento e sobre um ponto dentro de um bairro enorme quanto sobre a vida local. Veja o endereço de cada lote no mapa antes de dar lance.

Serve a quem busca um apartamento pequeno e barato, longe do centro, sem pressa para revender. Antes de dar lance, descubra em qual conjunto fica o lote, a distância até o ponto de ônibus ou BRT mais próximo e a situação do condomínio.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog, ponto de amostra

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.