Preço Real
Guaratiba

Estrada Cabucu de Baixo, N. 600, Apto 504, Bl 08

Apartamento · 42 m² · 2 quartos · Guaratiba

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
+21%

Abaixo do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 9 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 76.767
arremate estimadoR$ 92.535
estimativa de mercadoR$ 143.182
avaliaçãoR$ 159.600
leilãobanco
anúncios comparáveis9 / 500 m
avaliação+12% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −52% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +21%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 76.767
ITBI da prefeitura 3%R$ 2.303
Escritura e registro ~1,2%R$ 921
Entrada realR$ 79.991 +4%

Venda direta da Caixa: sem leiloeiro, sem comissão. O ITBI incide sobre o preço; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e eventuais dívidas de condomínio — na venda extrajudicial elas podem ficar com o comprador.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.