Campo Grandeimóveis da Caixa em leilão

Campo Grande fica bem afastado do Centro, na zona oeste, e é um dos bairros mais populosos do Rio. Funciona como centro de comércio e serviços da região, e o ramal de trem da SuperVia até Santa Cruz passa pelo bairro. Predominam casas e prédios de poucos andares, num bairro popular e extenso.

Há 646 lotes em leilão, quase todos da Caixa e quase todos apartamentos, com poucas casas, 4 terrenos e 2 casas em condomínio. O lote mediano tem 44 m² e preço de cerca de R$ 90 mil, contra avaliação mediana de R$ 158 mil. Só 81 lotes têm estimativa de mercado confiável, e 37 deles (46%) estão abaixo do preço de martelo estimado. Dez lotes são judiciais.

Em 2025 foram registradas 625 escrituras de apartamento e 433 de casa, então o mercado é profundo, não raso. O apartamento foi pago a R$ 3.644 por m², 47% abaixo da cidade (R$ 6.870); a casa, a R$ 2.043 por m², 17% abaixo (R$ 2.451). Nos portais são 1.199 anúncios a R$ 3.333 por m², com área típica de 180 m², ou seja, muita casa. O condomínio mediano é de R$ 410 por mês, 45% abaixo da mediana da cidade (R$ 748). Boa parte da diferença para a cidade vem da localização, não de um preço fora da curva.

No recorte de 1200 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), a Escola Municipal Charles Dickens fica a 111 m, o Carrefour a 188 m, a Creche Municipal Cecília Meireles a 400 m e a Praça José Euzébio a 432 m. Há 25 pontos de educação e 9 de saúde mapeados, então as tarefas do dia a dia ficam perto.

Serve a quem busca um imóvel barato com boa chance de revenda e comércio completo ao redor. Antes de dar lance, confira a distância até a estação de trem, o tempo de deslocamento até o trabalho e, nos lotes judiciais, dívidas e ocupação.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)

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