Preço Real
Guaratiba

Rua Waldir Jose de Melo, N. 71, Apto 302, Bl 01

Apartamento · 45 m² · 2 quartos · Guaratiba

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
−2,0%

Preço de mercado

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 22 anúncios comparáveis num raio de 500 m.

lance inicialR$ 85.052
arremate estimadoR$ 83.352
estimativa de mercadoR$ 128.973
avaliaçãoR$ 167.000
leilãobanco
anúncios comparáveis22 / 500 m
avaliação+30% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −49% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é −2,0%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 85.052
ITBI da prefeitura 3%R$ 2.552
Escritura e registro ~1,2%R$ 1.021
Entrada realR$ 88.624 +4%

Venda direta da Caixa: sem leiloeiro, sem comissão. O ITBI incide sobre o preço; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e eventuais dívidas de condomínio — na venda extrajudicial elas podem ficar com o comprador.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Guardamos idioma, cidade escolhida, tema e a escolha de estatísticas no navegador. O Google Analytics só é carregado após aceitar e pode usar cookies de análise; você pode alterar a escolha nas preferências. Os eventos não incluem email, links digitados de PDF ou endereços dos imóveis. Ao pedir uma análise, enviamos o link público do PDF e o identificador do lote ao serviço de análise. A cidade aproximada pela rede não pede GPS nem salva coordenadas; a infraestrutura pode processar IPs em registros operacionais.

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