Preço Real
Santa Cruz

Rua Compositor Tunai (antiga Rua Projetada 1), N. 115, Apto 104, Bl 04

Apartamento · 41 m² · 2 quartos · Santa Cruz

Disponível na última verificação

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
Última verificação2026-09-15T15:09:41.228962+00:00
+31%

Abaixo do arremate

É a diferença até o preço de arremate estimado pelo modelo. Calculado com 8 anúncios comparáveis num raio de 1.000 m.

lance inicialR$ 64.811
arremate estimadoR$ 84.734
estimativa de mercadoR$ 131.112
avaliaçãoR$ 154.657
leilãobanco
anúncios comparáveis8 / 1.000 m
avaliação+18% vs. mercado
confiançapassou nas verificações do modelo

A plataforma anuncia −58% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Antes dos custos, a margem contra o arremate estimado pelo modelo é +31%; isso não é lucro.

Recalculada a partir de comparáveis de anúncios arquivados. A data de captura da fonte é desconhecida. Esta estimativa não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 64.811
ITBI da prefeitura 3%R$ 1.944
Escritura e registro ~1,2%R$ 778
Entrada realR$ 67.533 +4%

Venda direta da Caixa: sem leiloeiro, sem comissão. O ITBI incide sobre o preço; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e eventuais dívidas de condomínio — na venda extrajudicial elas podem ficar com o comprador.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.