Barra da Tijucaimóveis da Caixa em leilão

24 lotes, 1 com estimativa confiável, dos quais 1 abaixo do arremate.

Barra da Tijuca e vizinhos · toque

As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.

Resumo do catálogo desta página

lotes atuais no catálogo24

presentes na última verificação0

disponibilidade não verificada24

com estimativa confiável1

mediana do lance inicialR$ 1.074.464 · amostra de 24

mediana do lance inicial por m²R$ 6.594/m² · amostra de 13

Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.

Contexto local documentado

observado em 2026-09-23

No círculo de 1200 m em torno do ponto de amostragem de Barra da Tijuca, o OpenStreetMap registrava: saúde: 24; educação: 10; mercados/conveniências: 7; alimentação: 47; parques/playgrounds: 17; transporte: 11. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: ampm (197 m), Drogarias Carioca (98 m), Colégio Anglo Americano (364 m).

Fontes e citações

Ponto da amostra: Prefeitura do Rio CadLog. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.

Prefeitura do Rio CadLog — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média dos trechos CadLog rotulados com este bairro.
fonte observada em 2026-08-24
OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 1200 m; resultado por categoria: saúde: 24; educação: 10; mercados/conveniências: 7; alimentação: 47; parques/playgrounds: 17; transporte: 11. Data-base OSM: 2026-09-22T08:45:51Z.
fonte observada em 2026-09-23

Limites deste contexto

O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.

Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.

O que se pagou de verdade aqui

escrituras de 2025

Apartamentos+54% vs. a cidade

R$ 10.558por m² construído

2.847 escrituras registradas

Casas+223% vs. a cidade

R$ 7.915por m² construído

160 escrituras registradas

Fonte: o ITBI da prefeitura — o imposto que só é pago depois da escritura assinada. Não é preço de anúncio nem avaliação de banco: é o que mudou de mãos. A comparação é com a mediana da cidade do mesmo tipo de imóvel e do mesmo ano, porque os valores do registro são nominais e comparar anos diferentes mediria inflação.

Quanto custa manter

apartamentos deste bairro

Condomínio típico+141% vs. a cidade

R$ 1.800por mês

mediana de 895 anúncios ativos

De anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.