Preço Real
Barra da Tijuca

Avenida Tim Maia, 7600

Lote · 10722 m² · Recreio dos Bandeirantes

Disponibilidade não confirmada

Este registro não confirma que o imóvel continue disponível.

Última observaçãoNão registrada
Última verificaçãoNão registrada

Não damos estimativa

Tivemos que ampliar a busca até 30 km

Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 30 km, onde apareceram 8 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.

Para escala: os imóveis anunciados em Recreio dos Bandeirantes — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 80 m² e pedem R$ 10.727 por m² (1.579 anúncios ativos).

lance inicialR$ 9.600.000
avaliaçãoR$ 13.600.000
leilãobanco
anúncios comparáveis8 / 30.000 m
avaliação+30% vs. mercado
confiançabaixa

A plataforma anuncia −29% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance
Lance inicialR$ 9.600.000
Comissão do leiloeiro 5%R$ 480.000
ITBI da prefeitura 3%R$ 288.000
Escritura e registro ~1,2%R$ 115.200
Entrada realR$ 10.483.200 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Guardamos idioma, cidade escolhida, tema e a escolha de estatísticas no navegador. O Google Analytics só é carregado após aceitar e pode usar cookies de análise; você pode alterar a escolha nas preferências. Os eventos não incluem email, links digitados de PDF ou endereços dos imóveis. Ao pedir uma análise, enviamos o link público do PDF e o identificador do lote ao serviço de análise. A cidade aproximada pela rede não pede GPS nem salva coordenadas; a infraestrutura pode processar IPs em registros operacionais.

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