Vista Alegreimóveis da Caixa em leilão

Vista Alegre é um bairro residencial de São Gonçalo, cidade do outro lado da Baía de Guanabara em relação ao Rio e a segunda mais populosa do estado. O perfil é de cidade-dormitório: boa parte dos moradores trabalha em Niterói ou no Rio e depende de ônibus e da Ponte Rio-Niterói. No catálogo há 127 lotes, todos da Caixa, com mais apartamentos do que casas e nenhum judicial. O lote mediano tem 46 m² e preço de cerca de R$ 76 mil, para uma avaliação mediana de R$ 156.000.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 158 imóveis, de 51 m² típicos, pedindo R$ 2.966 por m²; entre os lotes, a mediana é de R$ 2.480 por m². Só 7 lotes têm estimativa de mercado confiável e 6 deles (86%) estão abaixo do martelo, isto é, com preço de abertura abaixo do patamar em que leilões parecidos costumam fechar; é amostra pequena demais para virar regra. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 350 por mês (59 anúncios), 24% abaixo da mediana de São Gonçalo, de R$ 460.

No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, aparecem a Espetaria Na Brasa a poucas quadras, o Supermercado BIG BOX a cerca de meio quilômetro e a USF Vista Alegre um pouco além disso. O mapa não registra escola, praça nem ponto de transporte nesse raio, o que pode ser lacuna de mapeamento; é uma amostra, não o bairro inteiro. Serve a quem quer imóvel pequeno e barato e aceita depender de ônibus. Antes do lance, leia no edital da Caixa a situação de ocupação e quem paga condomínio e IPTU atrasados.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Catálogo Preço de Martelo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.