Pachecoimóveis da Caixa em leilão

Pacheco é um bairro de São Gonçalo, cidade da região metropolitana do Rio, do outro lado da Baía de Guanabara. No catálogo há 63 lotes, todos da Caixa, com mais apartamentos do que casas e nenhum judicial. O lote mediano tem 44 m² e preço de cerca de R$ 89 mil, para uma avaliação mediana de R$ 162.434. Cinco lotes têm estimativa de mercado confiável e 3 deles (60%) estão abaixo do martelo, isto é, com preço de abertura abaixo do patamar em que leilões parecidos costumam fechar.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 152 imóveis, de 52 m² típicos, pedindo R$ 2.845 por m²; entre os lotes, a mediana é de R$ 3.148 por m², acima dos anúncios, então compare cada lote com anúncios do mesmo tipo e tamanho em vez de confiar na média. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 400 por mês (26 anúncios), 13% abaixo da mediana de São Gonçalo, de R$ 460.

No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, o Le sushi e o Pão de Alho do Gordin ficam a cerca de meio quilômetro, o Centro Educacional da Amendoeira um pouco além, e a Praça da Lagoinha, a USF da Lagoinha e a Farmácia Princesa entre meio e um quilômetro. É uma amostra, não o bairro inteiro, e o mapa não registra transporte nesse raio. Antes do lance, leia o edital da Caixa, confira a ocupação e veja quem paga condomínio e IPTU atrasados.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Catálogo Preço de Martelo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.