Onde podemos errar

Não avaliamos o lote por anúncios — anúncio é o que o vendedor pede. Pegamos 0 vendas reais do ITBI e 4.295 anúncios por perto e os trazemos ao preço em que os leilões desta cidade realmente terminam.

Pedem nos anúncios

100%

há anúncios, mas nada com que conferir: não existe ITBI local

×0.878ágio do anúncio

Pagam de verdade

88%

estimativa pela cidade vizinha, aqui o ITBI não é publicado

×0.736fator do leilão

Sai no arremate

65%

5.169 arrematações: mesmo prédio, mesmo ano

O topo da lista é a cauda do nosso erro. Quanto mais alto o lote está, maior a chance de que fomos nós que superestimamos o mercado justamente ali.

O mapa. Os limites aqui: anúncios e lotes geocodificados — cerca de 6 mil pontos. Não é um limite jurídico, e sim onde os endereços de fato estão; na borda não construída pode divergir bastante do oficial. O lote entra no mapa pelas coordenadas, não pelo nome do bairro.

Cadeia emprestada. Esta cidade não publica o próprio ITBI, então Rio de Janeiro emprestou o ágio do anúncio sobre a venda; São Paulo emprestou o desconto do arremate sobre o mercado. É uma estimativa por analogia, e dizemos isso em vez de esconder.

Onde há poucas vendas comparáveis por perto, não mostramos estimativa. Espaço em branco é mais honesto que número inventado.

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Contamos visitas sem cookies. No navegador guardamos apenas idioma, cidade e tema escolhidos; não guardamos coordenadas nem a cidade aproximada pela rede. A infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros.