Trindadeimóveis da Caixa em leilão
79 lotes, 29 com estimativa confiável, dos quais 24 abaixo do arremate.
Como é morar em Trindade
texto revisado em 2026-10-08Trindade é um bairro de São Gonçalo, cidade da região metropolitana do Rio, do outro lado da Baía de Guanabara. No catálogo há 59 lotes, com mais apartamentos do que casas, quase todos da Caixa, mais 1 da Emgea e 1 do Santander, nenhum judicial. O lote mediano tem 49 m² e preço de cerca de R$ 100 mil, para uma avaliação mediana de R$ 182.000. Doze lotes têm estimativa de mercado confiável e 7 deles (58%) estão abaixo do martelo, isto é, com preço de abertura abaixo do patamar em que leilões parecidos costumam fechar.
Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 256 imóveis, de 74 m² típicos, pedindo R$ 3.196 por m²; entre os lotes, a mediana é de R$ 3.954 por m², acima dos anúncios, mas os lotes são menores (49 m² contra 74 m²) e imóvel menor costuma custar mais por m². O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 319 por mês (28 anúncios), 31% abaixo da mediana de São Gonçalo, de R$ 460.
No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, aparecem o Mercado Anderson a poucas quadras, alguns restaurantes a menos de meio quilômetro, um CIEP (escola estadual de tempo integral) e o Colégio Estadual Coronel Francisco Lima por volta de meio quilômetro e o Posto de Saúde Ana Nery um pouco além. O mapa registra 12 pontos de alimentação e nenhum de transporte; é uma amostra, não o bairro inteiro. Antes do lance, leia o edital da Caixa, confira a ocupação e veja quem paga condomínio e IPTU atrasados.
Pontos a favor
- 12 lotes com estimativa confiável: base suficiente para uma primeira leitura de preço, não para uma média firme.
- Condomínio mediano de R$ 319 por mês, 31% abaixo da mediana de São Gonçalo.
- Escolas públicas, mercados e restaurantes aparecem perto do ponto de amostragem, a menos de um quilômetro.
Pontos de atenção
- Sem escrituras (ITBI): o desconto real só se confirma com anúncios comparáveis.
- Por m², a mediana dos lotes (R$ 3.954) fica acima da dos anúncios (R$ 3.196).
- Nenhum ponto de transporte mapeado no raio de 900 m do ponto de amostragem.
Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Catálogo Preço de Martelo
Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.
As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.
Resumo do catálogo desta página
Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.
Contexto local documentado
observado em 2026-10-08No círculo de 900 m em torno do ponto de amostragem de Trindade, o OpenStreetMap registrava: saúde: 2; educação: 3; mercados/conveniências: 3; alimentação: 12; parques/playgrounds: 1; transporte: 0. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Mercado Anderson (336 m), Posto de Saúde Ana Nery (628 m), CIEP 250 (477 m).
Fontes e citações
Ponto da amostra: Preço de Martelo catalogue. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.
- Preço de Martelo catalogue — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média das coordenadas dos lotes geocodificados do nosso catálogo neste bairro.
fonte observada em 2026-10-01 - OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 900 m; resultado por categoria: saúde: 2; educação: 3; mercados/conveniências: 3; alimentação: 12; parques/playgrounds: 1; transporte: 0. Data-base OSM: 2026-10-08T00:40:03Z.
fonte observada em 2026-10-08
Limites deste contexto
O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.
Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.
Quanto custa manter
apartamentos deste bairroDe anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.
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Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade