Pitaimóveis da Caixa em leilão

Pita é um bairro de São Gonçalo, cidade da região metropolitana do Rio, do outro lado da Baía de Guanabara. No catálogo há 22 lotes, com mais casas do que apartamentos (7), quase todos da Caixa e 1 do Santander, nenhum judicial. O lote mediano tem 70 m² e preço de cerca de R$ 79 mil, para uma avaliação mediana de R$ 165.000. Quatro lotes têm estimativa de mercado confiável e todos os 4 estão abaixo do martelo, isto é, com preço de abertura abaixo do patamar em que leilões parecidos costumam fechar; é amostra pequena demais para virar regra.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios. Os portais mostram 126 imóveis, de 72 m² típicos, pedindo R$ 2.962 por m²; entre os lotes, a mediana é de R$ 3.157 por m², pouco acima, então compare com anúncios do mesmo tipo e tamanho. O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 468 por mês (27 anúncios), 2% acima da mediana de São Gonçalo, de R$ 460, ou seja, praticamente igual.

No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, há o Evandro's e a DrogaÉtica a poucos passos, a Rio pizza e o mercado Rede Economia a uma ou duas quadras, a Praça Orlando Silva a cerca de duas quadras e o Colégio Miguel Couto um pouco mais longe. O mapa registra nesse raio 37 pontos de alimentação, 21 de educação e 14 de saúde, mas nenhum de transporte; é uma amostra, não o bairro inteiro. Como há mais casas do que apartamentos, confira no edital da Caixa a matrícula e a ocupação do imóvel.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Catálogo Preço de Martelo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.