Covancaimóveis da Caixa em leilão

Covanca é um bairro de São Gonçalo, cidade da região metropolitana do Rio, do outro lado da Baía de Guanabara. No catálogo há apenas 3 lotes, todos da Caixa: 2 casas e 1 apartamento, nenhum judicial. O lote mediano tem 70 m² e preço de cerca de R$ 108 mil, para uma avaliação mediana de R$ 223.000. Só 1 lote tem estimativa de mercado confiável, e ele está abaixo do martelo.

Não temos escrituras (ITBI) para este bairro, só anúncios, e três lotes não formam média: não use esses números como preço de referência. Os portais mostram 82 imóveis, de 58 m² típicos, pedindo R$ 3.932 por m²; entre os lotes, a mediana é de R$ 3.276 por m². O condomínio mediano dos apartamentos anunciados é de R$ 500 por mês (51 anúncios), 9% acima da mediana de São Gonçalo, de R$ 460.

No recorte do mapa, em um raio de 900 metros de um ponto de amostragem, há a Lanchonete do Robson a poucos passos, o mercado O Batatão a cerca de uma quadra e o Colégio Cenecista Felipe Tiago Gomes a poucas quadras; a Praça de Neves fica a pouco mais de meio quilômetro. O mapa mostra 5 pontos de educação e 8 de áreas verdes nesse raio, mas nenhum de transporte; é uma amostra, não o bairro inteiro. Se um desses lotes aparecer, leia o edital da Caixa, confira a ocupação e compare com anúncios do mesmo tipo e tamanho.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Catálogo Preço de Martelo

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.