Vila Isabelimóveis da Caixa em leilão

Vila Isabel fica na zona norte do Rio, entre Tijuca, Maracanã e Grajaú. É um bairro de classe média tradicional, com ruas arborizadas, prédios de poucos andares e casas antigas, ligado ao sambista Noel Rosa e à escola de samba Unidos de Vila Isabel. O bairro não tem estação de metrô própria; o acesso ao metrô fica nos vizinhos.

Há 20 lotes em leilão: 12 apartamentos, 5 casas, 1 apartamento em condomínio e 1 garagem, a maioria da Caixa. O lote mediano sai por cerca de 208 mil reais, com 73 m² e avaliação mediana de 283 mil. Seis lotes têm estimativa confiável e 4 deles (67%) estão abaixo do martelo. Três são judiciais.

Nas escrituras de 2025, o apartamento foi pago a R$ 4.991 por m² em 551 negócios, 27% abaixo do apartamento médio da cidade (R$ 6.870). A casa chegou a R$ 3.434 por m² em 47 negócios, 40% acima da casa média do Rio (R$ 2.451). Os anúncios pedem R$ 5.152 por m², em 903 ofertas. O condomínio mediano é de R$ 958 por mês, 28% acima da cidade (R$ 748): some isso à conta, sobretudo se pensa em alugar.

Num recorte de 900 m em torno do ponto de amostra, o mapa registra o Parmê (alimentação) a 123 m, o Educandário Sagrada Família a 142 m, a Praça Barão de Drummond a 155 m e o Centro Municipal de Saúde Maria Augusta Estrella a 228 m. O hortifruti Rede Varejão está a 240 m. É uma amostra em torno de um ponto, não o bairro todo.

Serve a quem quer um bairro urbano e consolidado na zona norte, com apartamentos abaixo do preço médio da cidade. Confira a idade do prédio, obras aprovadas e o valor do condomínio, e leia o edital dos 3 lotes judiciais antes de dar lance.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog, ponto de amostra

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.