Não damos estimativa
Por que não damos estimativa aqui
“Área Rural” não tem equivalente nos portais de anúncio: vaga de garagem, terreno, imóvel comercial atípico. Comparar isto com apartamentos é o erro que já colocou uma vaga de garagem no topo de uma lista de descontos.
lance inicialR$ 1.206.837
avaliaçãoR$ 2.011.395
leilãojudicial
anúncios comparáveis—
avaliação—
confiançabaixa
A plataforma anuncia −40% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.206.837
Comissão do leiloeiro 5%R$ 60.342
ITBI da prefeitura 3%R$ 36.205
Escritura e registro ~1,2%R$ 14.482
Entrada realR$ 1.317.866 +9%