Não damos estimativa
Tivemos que ampliar a busca até 10 km
Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 10 km, onde apareceram 43 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.
Para escala: os imóveis anunciados em Pinheiros — de qualquer tipo e tamanho — têm em média 27 m² e pedem R$ 14.958 por m² (2.044 anúncios ativos).
lance inicialR$ 1.309.707
avaliaçãoR$ 1.637.000
leilãojudicial
anúncios comparáveis43 / 10.000 m
avaliação+26% vs. mercado
confiançabaixa
A plataforma anuncia −20% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.
Leilão judicial: pelo art. 130, parágrafo único, do CTN e pelo art. 908, § 1º, do CPC, as dívidas de IPTU e de condomínio sub-rogam-se sobre o preço da arrematação e não passam ao arrematante — ainda que o edital diga o contrário.
Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.
Quanto sai de verdade
por cima do lanceLance inicialR$ 1.309.707
Comissão do leiloeiro 5%R$ 65.485
ITBI da prefeitura 3%R$ 39.291
Escritura e registro ~1,2%R$ 15.716
Entrada realR$ 1.430.200 +9%