Rua 13 de Maio, 1429

Apartamento · 645 m² · 4 quartos · Bela Vista

Não damos estimativa

Por que não damos estimativa aqui

A avaliação oficial e o mercado divergem demais entre si. Com as duas referências brigando, um veredito nosso seria escolher um lado sem base.

Tivemos que ampliar a busca até 30 km

Não havia nada comparável perto, então o raio foi aberto passo a passo até 30 km, onde apareceram 69 anúncios. A esta distância não é mais o seu bairro: qualquer número de mercado nesta página é contexto, não avaliação, e não entra em nenhum ranking deste site.

lance inicialR$ 3.068.500

avaliaçãoR$ 4.661.000

leilãobanco

anúncios comparáveis69 / 30.000 m

avaliação−47% vs. mercado

confiançabaixa

A plataforma anuncia −34% de desconto — mas calcula sobre a avaliação do banco, não sobre o mercado. Quanto isso vale de verdade, aqui não há como dizer.

Estimativa baseada em comparáveis históricos de anúncios armazenados em cache. A data de captura da fonte é desconhecida. Não é um resultado real de leilão.

Quanto sai de verdade

por cima do lance

Lance inicialR$ 3.068.500

Comissão do leiloeiro 5%R$ 153.425

ITBI da prefeitura 3%R$ 92.055

Escritura e registro ~1,2%R$ 36.822

Entrada realR$ 3.350.802 +9%

A comissão é do arrematante por lei e praxe; o ITBI incide sobre a arrematação; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do estado — o til é de verdade, o valor exato depende da faixa. Fora da conta: reforma, desocupação se ocupado, e dívidas do imóvel quando a venda não é judicial. Atenção: em leilão extrajudicial (Lei 9.514) a dívida de condomínio pode acompanhar o imóvel — a proteção do CPC vale só no judicial.

Ver o lote no site do leilão

Todos os lotes · Arquivo · Como calculamos
A data de atualização dos dados de origem é desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação — antes do leilão, leia o edital e a matrícula. Guardamos idioma, cidade escolhida, tema e a escolha de estatísticas no navegador. O Google Analytics só é carregado após aceitar e pode usar cookies de análise; você pode alterar a escolha nas preferências. Os eventos não incluem email, links digitados de PDF ou endereços dos imóveis. Ao pedir uma análise, enviamos o link público do PDF e o identificador do lote ao serviço de análise. A cidade aproximada pela rede não pede GPS nem salva coordenadas; a infraestrutura pode processar IPs em registros operacionais.

Rua 13 de Maio, 1429

Disponibilidade não confirmada

Quanto sai de verdade