Madureiraimóveis da Caixa em leilão

Madureira é o grande centro de comércio da zona norte do Rio, nos subúrbios. Tem estação de trem da SuperVia, o Mercadão de Madureira, o Parque Madureira e escolas de samba tradicionais, como Portela e Império Serrano. Predominam prédios de poucos andares e casas, com muito comércio de rua.

São 64 lotes, a maioria apartamentos, com 5 casas, 1 comercial e 1 apartamento em condomínio; quase todos da Caixa e 1 judicial. O lote mediano tem 41 m² e preço de cerca de R$ 101 mil, contra avaliação mediana de R$ 184 mil. A cobertura de estimativa é boa: 34 lotes têm estimativa confiável, mas só 6 deles (18%) estão abaixo do preço de martelo estimado, então o desconto real é raro.

Em 2025 foram 105 escrituras de apartamento, a R$ 3.022 por m², 56% abaixo da cidade (R$ 6.870), e 24 de casa, a R$ 2.009 por m², 18% abaixo (R$ 2.451). Nos portais são 522 anúncios a R$ 3.231 por m², com área típica de 76 m². O condomínio mediano é de R$ 500 por mês, 33% abaixo da cidade (R$ 748). Com poucos lotes baratos e mercado ativo, o ganho está em escolher bem o imóvel, não em um desconto do bairro.

No recorte de 900 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), o McDonald's fica a 145 m, a estação de trem de Madureira a 185 m, o ponto de saúde Sergio Franco a 200 m e a Escola Técnica Vencer a 219 m. O mapa lista 10 pontos de transporte, 13 de saúde, 27 de alimentação e 8 de mercado: um recorte denso.

Serve a quem precisa de transporte e comércio na porta. Antes do lance, confira o entorno do prédio e some o condomínio de cerca de R$ 500 ao custo mensal.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)

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