Engenho da Rainhaimóveis da Caixa em leilão
10 lotes, 6 com estimativa confiável, dos quais 4 abaixo do arremate.
Como é morar em Engenho da Rainha
texto revisado em 2026-10-08Engenho da Rainha é um bairro residencial da zona norte do Rio, nos subúrbios, atendido pela Linha 2 do metrô. Fica entre Inhaúma e Tomás Coelho, num trecho de casas, prédios baixos e comércio de rua.
A oferta é pequena: 9 lotes, sendo 8 apartamentos da Caixa e 1 galpão. A mediana é de 50 m² e cerca de R$ 92 mil, contra avaliação mediana de R$ 160 mil. Três lotes têm estimativa confiável e os 3 estão abaixo do preço de martelo estimado. Não há lote judicial. Com tão poucos lotes, qualquer mediana muda a cada novo edital.
Em 2025 foram 17 escrituras de apartamento, a R$ 3.402 por m², 50% abaixo da cidade (R$ 6.870). É pouco para fechar uma média, então tome o número como ordem de grandeza. Nos portais são 117 anúncios a R$ 3.654 por m², com área típica de 52 m². O condomínio mediano é de R$ 450 por mês, 40% abaixo da cidade (R$ 748), e ainda assim pesa na conta de um apartamento barato. Não temos escrituras de casa para este bairro.
No recorte de 900 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), a Escola Municipal Reverendo Álvaro Reis fica a 88 m, a estação Engenho da Rainha a 190 m, o Centro Municipal de Saúde Ariadne Lopes de Menezes a 191 m e o Guanabara a 381 m. Há ainda 40 pontos de alimentação mapeados, bem mais que em qualquer outra categoria.
É um bairro para quem procura apartamento pequeno perto do metrô. Como há poucos lotes e poucas escrituras, compare vários anúncios próximos antes de confiar em qualquer média e some o condomínio ao custo mensal.
Pontos a favor
- Metrô da Linha 2 no bairro, com escola, posto de saúde e supermercado a poucas centenas de metros do ponto de amostra.
- Apartamento pago 50% abaixo da cidade e condomínio 40% mais baixo (R$ 450 contra R$ 748 por mês).
- Os 3 lotes com estimativa confiável estão abaixo do preço de martelo estimado.
- Nenhum dos 9 lotes é judicial.
Pontos de atenção
- Só 9 lotes e 17 escrituras de apartamento: amostra muito pequena para tirar média.
- Condomínio de R$ 450 por mês pesa em apartamento de cerca de R$ 92 mil.
- Sem escrituras de casa no registro: não há preço pago de referência para casa e galpão.
Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)
Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.
As listas e estatísticas atuais excluem lotes ausentes ou arquivados. Incluem registros ainda não verificados; não são uma contagem de ofertas confirmadas como disponíveis.
Resumo do catálogo desta página
Contagens são registros do catálogo; lotes não verificados não são ofertas confirmadas. Preços são lances ou anúncios, não vendas.
Contexto local documentado
observado em 2026-10-08No círculo de 900 m em torno do ponto de amostragem de Engenho da Rainha, o OpenStreetMap registrava: saúde: 4; educação: 11; mercados/conveniências: 5; alimentação: 40; parques/playgrounds: 5; transporte: 3. Entre os pontos nomeados mais próximos no mesmo recorte: Guanabara (381 m), Centro Municipal de Saúde Ariadne Lopes de Menezes (191 m), Escola Municipal Reverendo Álvaro Reis (88 m).
Fontes e citações
Ponto da amostra: Prefeitura do Rio CadLog. Contagens e nomes: © OpenStreetMap contributors (ODbL), via Overpass API.
- Prefeitura do Rio CadLog — ponto da amostra
O ponto da amostra foi calculado pela média dos trechos CadLog rotulados com este bairro.
fonte observada em 2026-08-24 - OpenStreetMap via Overpass — recorte local
Consulta limitada ao círculo de 900 m; resultado por categoria: saúde: 4; educação: 11; mercados/conveniências: 5; alimentação: 40; parques/playgrounds: 5; transporte: 3. Data-base OSM: 2026-10-08T00:33:30Z.
fonte observada em 2026-10-08
Limites deste contexto
O círculo é uma amostra ao redor de um ponto operacional e não representa todo o bairro/distrito. O OSM pode estar incompleto ou desatualizado; não verificamos funcionamento, horário, qualidade, segurança ou acessibilidade dos locais. Confirme no mapa e em uma visita.
Este contexto é local e datado; confirme-o antes de tomar uma decisão.
O que se pagou de verdade aqui
escrituras de 2025Fonte: o ITBI da prefeitura — o imposto que só é pago depois da escritura assinada. Não é preço de anúncio nem avaliação de banco: é o que mudou de mãos. A comparação é com a mediana da cidade do mesmo tipo de imóvel e do mesmo ano, porque os valores do registro são nominais e comparar anos diferentes mediria inflação.
Quanto custa manter
apartamentos deste bairroDe anúncios, não de escrituras — e aqui isso é legítimo: a taxa de condomínio é um fato do prédio, não um preço pedido. O IPTU não mostramos por enquanto: nos anúncios ele vem ora mensal, ora anual, sem marcação, e uma mediana de unidades misturadas seria exatamente o número inventado que este site existe para denunciar.
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Todos os lotes · Arquivo e histórico · Como calculamos · Quanto o leilão desconta
Data do conjunto de dados desconhecida. Dados: ITBI, Caixa e portais de anúncios. Isto não é recomendação de investimento nem laudo de avaliação; leia o edital e a matrícula. Guardamos preferências, sua escolha de análise de uso e IDs aleatórios para a cota aproximada por navegador e repetição de pedidos. O serviço protege contra abuso com dados derivados do IP e envia o PDF público à IA do Google. O teste de interesse não lê, envia ou salva emails; apenas uma confirmação sem o endereço pode ser contada com consentimento para estatísticas. Google Analytics só é carregado após aceitar. A seleção aproximada de cidade não pede GPS, não envia nem salva coordenadas, e não é guardada como escolha manual; a infraestrutura de rede pode tratar IP nos seus próprios registros. Política de privacidade