Cordovilimóveis da Caixa em leilão

Cordovil fica na zona norte do Rio, na Leopoldina, junto à Avenida Brasil e entre Brás de Pina e Parada de Lucas. É um bairro popular e residencial, e quase todos os lotes em leilão são apartamentos. A estação de trem Cordovil, do ramal de Saracuruna, liga o bairro ao centro.

Há 50 lotes em leilão, quase todos apartamentos (4 são casas) e quase todos da Caixa. O lote mediano sai por cerca de 60 mil reais, com 44 m² e avaliação mediana de 122 mil. Apenas 15 lotes têm estimativa confiável e, desses, só 2 (13%) estão abaixo do martelo. Um é judicial.

Nas escrituras de 2025 há só casas: R$ 1.927 por m² em 14 negócios, 21% abaixo da casa média da cidade (R$ 2.451). Para apartamento não temos escrituras, e é o que mais aparece nos lotes. Os anúncios pedem R$ 2.750 por m² (213 ofertas, área típica de 63 m²), mais que o dobro dos R$ 1.239 por m² do lote mediano. O condomínio mediano é de R$ 320 por mês, 57% abaixo da cidade (R$ 748), com base em 85 anúncios.

Num círculo de 900 m em torno do ponto de amostra, o mapa mostra a Escola Municipal Roraima a 149 m, a estação Cordovil a 192 m, a Escola Municipal Carvalho Mourão a 297 m e o Point's Burger (alimentação) a 398 m. A Praça Ponto Chique está a 544 m e o Supermercado Intercontinental, a 786 m. É uma amostra em torno de um ponto, não o bairro inteiro.

Serve a quem busca preço de entrada baixo e vive perto do trem. O desconto é fino, com poucos lotes abaixo do martelo, e não há escrituras de apartamento para conferir o preço. Compare com anúncios do mesmo prédio e confira dívidas e ocupação antes de dar lance.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog, ponto de amostra

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