Pavunaimóveis da Caixa em leilão

Pavuna é um dos bairros mais afastados da zona norte do Rio, no fim da Linha 2 do metrô, na divisa com São João de Meriti, já na Baixada Fluminense. É um subúrbio popular de casas e prédios baixos, com bastante comércio em torno do metrô e dos ônibus.

Há 266 lotes, quase todos apartamentos, com 12 casas; quase todos são da Caixa e 1 é judicial. O lote mediano tem 43 m² e preço de cerca de R$ 78 mil, contra avaliação mediana de R$ 142 mil. Só 45 lotes têm estimativa confiável, e 11 deles (24%) estão abaixo do preço de martelo estimado: aqui o desconto real é a exceção.

Para apartamentos, que são quase todos os lotes, não temos escrituras neste bairro, só anúncios. Para casas, 20 escrituras de 2025 mostram R$ 1.884 por m², 23% abaixo da cidade (R$ 2.451). Nos portais são 216 anúncios a R$ 2.423 por m², com área típica de 50 m². O condomínio mediano é de R$ 350 por mês, 53% abaixo da cidade (R$ 748). Sem preço pago de apartamento, compare cada lote com anúncios do mesmo prédio.

No recorte de 900 m ao redor de um ponto de amostra (não é o bairro inteiro), a Praça Eugênio da Cunha fica a 209 m, a Escola Municipal Escultor Leão Velloso a 248 m, a estação Engenheiro Rubens Paiva a 462 m e o Mercado Terra Nova a 593 m. O recorte tem muita educação (16 pontos) e pouca saúde (1) e comércio (2 mercados).

Faz sentido para quem trabalha perto do metrô e quer um apartamento barato para morar ou alugar. Antes do lance, descubra o preço de venda de apartamentos parecidos no mesmo prédio e confira o condomínio, a ocupação e a distância até a estação.

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog (trechos de logradouros)

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.