Copacabanaimóveis da Caixa em leilão

Copacabana é o bairro de praia mais conhecido do Rio, na zona sul, entre o Leme e Ipanema. É denso, de prédios altos, muitos com apartamentos pequenos de quarto e sala, e com comércio de rua em quase toda quadra. O metrô atende o bairro, com estações como Cardeal Arcoverde e Siqueira Campos.

Há 34 lotes em leilão, entre apartamentos e imóveis comerciais, mais 1 loja e 1 apartamento em condomínio. A maioria é judicial (27) e vem da plataforma leilaoimovel; só 3 são da Caixa. O lote mediano sai por cerca de 450 mil reais, com avaliação mediana de 432 mil. Só 2 lotes têm estimativa confiável e 1 está abaixo do martelo.

Nas escrituras de 2025, o apartamento foi pago a R$ 10.600 por m² em 2.973 negócios, 54% acima do apartamento médio da cidade (R$ 6.870). Os anúncios pedem R$ 11.358 por m² (1.214 ofertas, área típica de 75 m²). O condomínio mediano é de R$ 1.600 por mês, 114% acima da cidade (R$ 748), mais que o dobro. Nos lotes de hoje, o preço mediano fica acima da avaliação mediana: não conte com desconto de bairro, pois o desconto, quando existe, está no lote.

Num círculo de 800 m em torno do ponto de amostra, o mapa registra o Cardamomo (alimentação) a 15 m, o supermercado Pão de Açúcar a 64 m, o Hospital São Lucas a 147 m e o Parque Ed. Maria Quitéria a 162 m. Há 109 pontos de alimentação no recorte. É uma amostra em torno de um ponto, não o bairro inteiro.

Serve a quem compra para ficar com o imóvel numa região líquida e já sabe como funciona um leilão judicial. Antes de dar lance, leia o processo e o edital: ocupação e dívidas de condomínio e IPTU pesam mais aqui que o preço por m².

Fontes: OpenStreetMap — recorte local · Prefeitura do Rio — CadLog, ponto de amostra

Texto editorial escrito a partir dos dados desta página e de fontes públicas; não substitui uma visita nem a leitura do edital.